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        唐山:我市開辟汛期住宅專項維修資金申請使用綠色通道
        【家裝信息網】 時間:2021-08-05 來源:本站整理 【收藏本頁
          近期我市出現連續性強降雨天氣,因雨量較往年偏大,造成個別房屋出現雨水滲漏情況,影響到居民的正常生活。市住建局從切實為群眾辦實事的角度出發,開辟維修資金應急申請使用綠色通道,為廣大業主提供方便、快捷的申請使用流程,確保房屋滲漏問題得到及時維修解決。

          該局相關負責同志告訴記者,在住宅專項維修資金使用政策上,首先要明確住宅專項維修資金用途,即住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。這里的住宅共用部位主要包括屋頂、戶外的墻面、門廳等;共用設施設備主要包括電梯、消防設施、道路、單元門、小區圍墻、監控設備等。其次是要明確住宅專項維修資金申請使用主體:一是有物業管理單位的,可以由業主委員會或者村(居)民委員會委托物業管理單位作為申請人;也可以由業主委員會或者村(居)民委員會作為申請人。物業管理單位作為申請人的,應當在市、區兩級物業主管部門完成物業管理備案。二是沒有物業管理單位的,由業主委員會或者村(居)民委員會作為申請人。三是售后公有住房由售房單位作為申請人。

          據了解,住宅專項維修資金申請使用程序為:一是申請人提交使用申請。按照《唐山市中心區物業管理工作實施辦法》規定,使用申請須經村(居)民委員會同意。二是方案公示、征求意見。申請人將擬定的《維修和更新、改造方案》,工程預算及專業檢測部門出具的報告等材料在小區顯著位置進行公示。并按照《民法典》第二百七十八條以及《唐山市住宅專項維修資金管理辦法》第十八條規定,由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。三是審核備案。市住宅專項維修資金管理部門對申請人提交申請材料的完整性和規范性進行核實,資料齊全的,在五個工作日內完成審核,予以備案。通知申請人準予施工,并按要求撥付工程款。

          就應急申請使用綠色通道,該負責同志解釋,按照《民法典》第二百八十一條規定:緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的,業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。 針對房屋滲漏情況,業主委員會或者經授權代行業委會職責的村(居)民委員會(以下簡稱申請人)可以按應急程序申請使用住宅專項維修資金。其程序共分為五個步驟:1.發生屋面滲漏應急情況時,申請人立即采取防范措施,并向村(居)民委員會、街道辦事處、鎮 (鄉)人民政府和市住宅專項維修資金管理部門書面匯報。2.市住宅專項維修資金管理部門會同街道辦事處、鎮 (鄉)人民政府、村(居)民委員會進行現場勘查。3.申請人擬定《維修和更新、改造方案》,選定施工單位、編制工程預算及工程做法,并向市住宅專項維修資金管理部門提交申請材料,申請備案。4.市住宅專項維修資金管理部門核實申請人提交的申請材料,符合要求的,予以備案,可以撥付百分之五十工程預付款。5.工程竣工后,申請人應當對維修和更新、改造方案、竣工驗收報告、決算審計報告、業主費用分攤情況等進行公示,公示期不得少于5個工作日。市住宅專項維修資金管理部門依據申請人提交的竣工驗收報告、決算審計報告等材料,撥付工程尾款。

        來源:河北省人民政府
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